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业主卖房搭售380万毕加索假画 这是变相高价卖房,要严查!

导读:业主卖房搭售380万毕加索假画 这是变相高价卖房,要严查!近日,一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售,并附赠一个车位

“当西安遇上毕加索”,这不是画展,而是当地业主为了应对“限价”想出来的计策。

近日,一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售,并附赠一个车位。但别高兴太早,房价之外,业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画,虽是假画,却标价高达380万元。

业主卖房搭售380万毕加索假画 这是变相高价卖房,要严查!

针对该消息,时代周报记者咨询多位西安中介,均得到肯定回答。

“房源是真实的,业主也诚心卖。之所以这么操作,是因为西安近期出台了二手房指导价政策。”7月13日,西安该小区附近一家中介门店经纪人告诉时代周报记者,不过由于限价、没有实堪等原因,该房源在系统外网没有进行展示,只能在内网看得到。

7月9日,西安市住房和城乡建设局发布《通告》,将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。“指导价基本比挂牌价降了30%左右,本来卖2.3万/平方米的小区,一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。”上述中介人士称。

西安成为又一个发布“二手住房成交参考价”的城市。据克而瑞统计,截至目前,已有至少七个城市开启二手房指导价。

“二手房指导价实际上就是二手房限价政策,标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场。”7月13日,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,预计后续全国重点城市将加快建立二手房指导价,尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市。

大部分房源折价六七成

西安住建局发布的《通告》显示,首批二手房指导价涉及市内102个住宅小区。对比中介网站挂牌价,大部分房源都打了6—7折。

富力白鹭湾是灞桥区的人气小区。贝壳显示,该小区6月参考均价(基于过去两年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来)为15126元/平方米,但《通告》给出的成交参考价格为11819元/平方米,价差超过3000元/平方米。

位于高新区的枫林绿洲和仕嘉公寓A区,是《通告》中少有的“2”字头小区,政府参考价分别为23755元/平方米、20458元/平方米。饶是如此,依然是“大打折扣”的价格,贝壳显示,枫林绿洲6月参考均价高达35824元/平方米,仕嘉公寓A区参考均价为26461元/平方米,与政府参考价相比,价差分别超过1万元/平方米、6000元/平方米。

位于雁塔区的万科金域曲江一期,政府给出的参考价为22246元/平方米。贝壳显示,该小区6月参考均价为32039元/平方米,价差近10000元/平方米。

目前,上述小区所有房源挂牌价均超过政府参考价,故被贝壳屏蔽不予显示。

“之前有些业主随意挂牌,本来小区成交价在1.8万元/平方米左右,他不打算卖就挂个2万元/平方米或者2.5万元/平方米,结果碰到外地客户或者着急买房的客户,能接受虚高的价格,最后成交了。成交以后其他房子就会参考这个价格去挂牌,这是导致二手房价疯涨的原因之一。”上述中介人士告诉时代周报记者,去年曲江二手房1.8万元/平方米,今年好多都在2.5万元/平方米以上,带好学校的部分甚至能达到3万—4万元/平方米。

克而瑞指出,从全国来看,目前深圳、成都等地已经出台二手房指导价格,对成交量产生直接影响。西安此举,将对本地二手房市场价格混乱现象起到一定抑制作用,从而打击新房市场中的投资客群,直接关联到新房市场。

“二手房指导价”时代开启

二手房指导价时代现魔幻操作:西安业主卖房搭售380万毕加索假画

随着西安的加入,全国实现二手房指导价的城市增至7个。

今年2月,深圳市住房和建设局发布《通知》,对市内3595个小区建立成交参考价格,并将在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。这一剂猛药,使得深圳二手房市场直接进入调整期。深圳房地产信息网的统计数据,2021年2月,深圳共成交4166套二手住宅,环比减少40.6%。成交面积348196平方米,环比减少41.0%。

“深圳以往限价只针对新房,对二手房的调控政策主要是打击投机、约束交易行为等,这次以‘参考’的名义推行二手房限价,实现了限价政策在深圳楼市的全覆盖。”7月12日,中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉时代周报记者。

之后,多个热点城市也陆续跟进。3月,无锡建立二手住房价格信息发布机制,提出对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架;5月,成都正式建立二手住房成交参考价格发布机制,并陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价;7月,上海正式实施二手房挂牌价核验政策,未通过价格核验的二手房源,将无法对外发布。

“地方政府对新建住宅开盘项目设定了价格上限,但同时二手住宅成交价格则由市场决定,令一线城市二手房销售与新房销售出现明显价差,导致投机性购房行为频发。”惠誉评级指出,各地对于二手房的价格调控,旨在遏制投机。

易居企业集团CEO丁祖昱指出,未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市,将迎来“二手房指导价”时代,并效仿深圳和成都模式,把二手房参考价与银行贷款挂钩。

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