土耳其房价涨幅居全球首位 土耳其房价有北上广高吗？

去年多国房价走高，其中不少新兴市场表现强劲，房价连续四个季度上升的土耳其就是其中之一。数据显示，土耳其房价去年第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了惊人的近30%。土耳其第一大城市伊斯坦布尔的情况也是这样。

伊斯坦布尔是土耳其第一大城市，这里的房价一直居高不下。在过去的一年，房价涨幅尤为惊人，以一片当地的普通居民住宅区为例，现在的房价和2019年相比，已经涨了一倍。

高端楼盘的销售也很活跃。资深地产经纪艾芙伦，主要代理位于博斯布鲁斯海峡沿线黄金地段的独栋别墅，她说这里寸土寸金，房价一直都在涨，但只要有人愿意出售，很快房子就能卖出去。据她观察，疫情下人们需求的改变，一定程度上拉动了楼市交易。

土耳其伊斯坦布尔地产经纪人 艾芙伦：现在人们都不想住公寓或去拥挤的地方，都想远离人多的地方。

全球房地产咨询公司莱坊近期发布的最新数据显示，土耳其以近30%的年房价增幅，名列2020年全球房价涨幅榜首位。

伊斯坦布尔房地产协会主席尼扎麦汀介绍，实际上去年年初土耳其房地产市场还很低迷，为了提振经济，去年5月银行下调了贷款利率。随后房产销售量快速增长，在去年6月至8月，一度创下历史新高。

土耳其伊斯坦布尔房地产协会会长 尼扎麦汀：那些位于市中心等黄金地段，符合全新、独栋、带花园等条件的房子，价格可能还会持续攀升。

专家指出，虽然土耳其房价节节攀升，但房价上涨的速度赶不上货币贬值的速度。去年一年间，里拉已经贬值近24%，今年3月，里拉对美元的汇率仍在持续下跌。此外，土耳其长期实行宽松的货币政策，大规模放水导致物价飞涨通货膨胀，去年土耳其的通货膨胀率就超过了14%。

土耳其经济学家 艾尔坎：如果为了刺激房价 ，再次降低长期贷款利率的话，的确会带来一些额外的市场需求 。而这些额外的需求又会推动价格上涨 ，这将产生通胀压力。