一线城市房租跳水 背后的真相让人始料未及

主动降租

住在上海徐汇田林附近的小林发现，新室友以比原价少400元的价格，住进了隔壁的单间，此前，这个房间已经空关(房主未自住也未出租的闲置房)了一个多月，其间几乎没有人来看房。

她租住的长租公寓，位于互联网公司密集的区域，由于很多大厂员工有租房补贴，往年这一块的租房市场很是火热。打开她所住的公寓的网页平台，她发现整个小区的租金都比之前下降了。

所在平台的管家告诉她，最近房子空关期的确是越来越长了，毕业季一过，看房的人越来越少，为了减少损失，平台会稍微降低租金，甚至拉到有意向的客户，还会再用各种补贴优惠一点。

当租房市场变冷，每天和房子打交道的中介对此最为敏感。中介柠檬的房源主要位于上海周浦康桥一带，下午两三点钟，她告诉我，今天还一个客户没带，她和店里的其他同事，最近一个月来带看的都很少。

周浦康桥一带处于张江科学城的整体规划内，往年属于热门潜力板块，但没想到今年“还是挺冷的”。她举例子，之前手头有一个月租8500元的单房，小区位置很好，离地铁七八百米，周边配套都很成熟，租客讲价到7500元，要求换家电，房东没答应，结果房子硬生生挂了3个月，降价到7000元才租了出去。

她算了一下，店里的房源，几个月来平均成交价格都要比之前降低5%-10%，也就是一套8000元月租的房子，比上个合同降价400-800元才能租出去。