媒体:2023年楼市将量价趋稳 房价又要涨了吗

也就是说，要想让信贷、债券、股权等支持房企融资的工具能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。2023年，稳房地产市场的核心，将从供给端转移到需求端。

2022年12月15日，国务院副总理刘鹤重提“房地产是国民经济的支柱产业”;12月15日-16日的中央经济工作会议上，又强调了房地产对经济恢复的重要性，“住房改善”位列扩大消费三大抓手的第一位，再次对房地产行业的宽松政策定调。

12月19日，中央财办有关负责人对中央经济工作会议精神进行解读时表示，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

在此背景下，限购“松绑”蔓延至更多热点一二线城市，临近年末，佛山、东莞两个强二线城市先后全面取消限购。

2023年的政策环境依旧将以宽松为主，重点在于扩大需求，高能级城市将出台更多针对支持刚性和改善性住房需求的政策，以打开限制需求释放的枷锁。

当然，扩大需求的动作仍然会在“房住不炒”的大框架下进行，支持刚需、改善，遏制投机性需求。可以看到，无论是佛山还是东莞，都在取消限购的同时，增加限售要求。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，2023年，在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整，一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间。

克而瑞研究中心指出，预计一线及强二线城市调控政策或将局部放松，比如松绑特定区域、特定人群的限制性购房政策，适当调降二套房首付比例等，弱二线及三四线城市或将全面取消“四限”，同时加大购房补贴、税费减免等财税刺激。

常规的需求端政策可能只是一个开端，后续力度需要远高于过往周期。

国泰君安首席地产分析师谢皓宇表示，本轮周期，供给侧采取的是出清、而非刺激的手段，因此，在需求侧，需要远强于过往每一轮政策周期的强力政策，才能换来有效的需求改善。

同时，一些城市开始试点购房补贴，比如通过农产品抵房款，但规模较小。一些二线城市此前也有宣布过政府回购商品房，但进展仍然缓慢。