媒体:2023年楼市将量价趋稳 房价又要涨了吗

谢皓宇认为，目前需求端支持的方向已经明确，则需要更进一步夯实难得的信心扭转。

不过，当下购房人的收入预期和房价上涨预期都没有恢复，单纯依靠地产政策可能不足以刺激地产需求复苏。

因此，太平洋证券分析师认为，可能需要一揽子的“经济振兴计划”，加大宏观政策调控力度，才能同时扭转收入预期和房价上涨预期，从购买能力和购买意愿两个维度同时解决问题。

亿翰智库也指出，当前房地产市场出现的问题，已不仅仅在于市场本身，其修复仍由多变量主导，倘若经济形势好转，疫情控制效果显著，消费者预期转好，市场的修复只是时间早晚的问题。

对于2023年的楼市走势，市场普遍认为，不会再继续大幅下降，但市场复苏是一个缓慢的过程。

贝壳研究院认为，2023年市场预计销售额与2022年大体持平，其中全国新房市场销售额同比基本持平，二手房市场销售额略有修复。

银河证券研报指出， 2023年销售预计处于“U”型的底部抬升阶段。预计2023年全国商品房销售面积同比增速-3.2%，销售金额同比增速-2.4%，土地购置费速为-15%，新开工面积增速为-26%，竣工面积增速2.3%，房地产开发投资同比增速-9.5%。

国海证券分析师的判断更乐观一些，其预计房地产销售将在明年二季度初复苏，后半年市场逐步企稳，全年商品房销售面积或达到13.2亿平，同比增加1.5%。

未来市场仍存在较多不确定性。

亿翰智库指出，政策底到市场底需要一个阶段，假设政策能够在当前基础上保持或加力，按照历史规律推演，2023年2季度，市场或能出现好转，市场底也或能出现，但是市场底出现后是不是仍会继续在底部盘整，盘整的时间有多久，都存在一些不确定性。

中指研究院指出，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限;中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平;悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。

国联证券分析师认为，保守估算，若近期地产政策对于超一线城市限购限售政策未大规模放松，则预计居民信心改善带来的地产销售复苏较为温和。2023年房地产销售面积可能与今年持平，结构上呈现出上半年持续负值，下半年受低基数影响同比回正的格局。

乐观估算的话，若2023年疫情对于经济的冲击基本消失，且房地产在需求端对于超一线城市限购限售的放开，则预计明年地产复苏力度可能偏强。

在楼市销量缓慢复苏的背景下，2023年的房价整体会维持稳定。

银河证券研报指出，在分化和修复的预期下，预计2023年一二线城市房价基本稳定，三四线城市微幅下行。

贝壳研究院认为，2023年一季度大部分城市新房市场仍处化解库存阶段，新房二手房价格有继续调整惯性，随着价格出清，成交量在二季度后重回修复通道，价格将逐步企稳。下半年核心城市房价在长时间回调后有望小幅回升，带动全年价格整体平稳。

即使不确定性依然存在，但可以确定的是，房地产不会在走回原来的老路，洗牌是必然趋势。