“单价2万起拍凶宅”底价成交 知道凶宅了长期了对人的精神压力大

据钱江晚报此前报道，在杭州法拍房市场上，也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4平方米的“凶宅”以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价为每平米约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。前述报道称，“当时杭州的法拍房还未限购，不排除有人通过司法拍卖‘曲线入杭’的可能”。

律师说法：

卖方应告知买房者“凶宅”等信息

陕西德尊律师事务所主任陈灏律师表示，法院在拍卖公告中对“凶宅”进行主动提示，说明法官的工作很细致到位，“多数普通消费者对‘凶宅’还是有忌讳的，虽然法律对是否应告知‘凶宅’没有直接进行规定，但是从社会生活实际情况来看，中介或买房者还是对‘凶宅’要进行告知，因为是否是‘凶宅’既影响购买意愿，也影响房屋价格，属于买房者做出购买决策的重要判断因素。而买房者也要尽到注意义务，详细了解房屋的产权登记、过户手续办理的相关情况，也要对自己比较在意的诸如“凶宅”、交通出行、学区等因素进行了解，避免买房后出现纠纷。”

河南泽槿律师事务所主任付建认为，除司法拍卖外，如果中介或他人出售房屋时，应当按照合同约定向购买者告知购房者房屋属于“凶宅”的信息，由购房者自己作出购买决定。如果出卖方故意隐瞒了房屋的真实情况，从而影响购房者的正确判断，购房者则可以向法院请求撤销买卖合同。

红星新闻记者注意到，此前也有司法拍卖的“凶宅”最终未成交的情况，对此，付建表示，虽然“凶宅”会导致房屋价格的降低是基本的交易常识，但是房屋是否属于“凶宅”并不会评估价格产生影响，“凶宅”与正常房屋在司法拍卖时并无明显区别。同时，人民法院需要对拍卖财产已知瑕疵予以特别提示，由竞拍者自行作出购买决定。