阿里字节搬家 房价8万跌回6万 阿里搬走了六万再除以三才是真实价格

云谷园区启用前的半年时间内，区域内房租价格涨幅已超过20%;部分热门小区的房子，租金涨幅近千元。一位熟悉杭州楼市的市场人士形容，“阿里员工所到之处，周边房租大涨”。

云谷园区启用后，距离园区直径约1.5公里的楼盘“紫璋台”成为最大赢家，房租一路飞涨，涨幅超过50%;距离园区直线距离1.7公里的万科西雅图小区，租金同样上涨明显。

58安居客研究院统计显示，距离阿里巴巴云谷园区最近的两个板块(紫金港、三墩)，去年10月后的租金基本都在上涨，但紫金港的租金早在9月就出现了明显上涨，涨幅为8.31%，而此前两个月，这个小区的租金其实还在持续下跌。

“以此来看，大厂搬迁对周边板块的租金影响确实比较明显。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对《中国企业家》分析称。

2009年，阿里总部从文三路搬到滨江;2013年阿里搬至淘宝城，次年在纽交所上市，制造了一批千万富豪。有人说，阿里员工几乎买空了未来科技城的新楼盘，不到10年，区域房价翻了数倍。

不止阿里，互联网超级大厂所到之处，都能带动周边房价和房租的上涨。

自阿里在杭州遍地开花后，杭州楼市形成了一条“阿里定律”：阿里到哪儿，房价涨到哪儿。跟着阿里买房，已经是公开的财富密码。

一个广为流传的案例是，2020年11月，蚂蚁集团总部选址杭州之江，消息传出后，之江路某小区某房源的挂牌价，直接从68万翻涨到186万。事实上，2020年7月，蚂蚁上市的消息传开，离蚂蚁总部几公里外的之江九里，房价就开始一路看涨。

有统计称，截至当年9月，之江九里部分楼盘每平米上涨7000元，90平的户型涨幅超过63万元。尽管后续蚂蚁上市被紧急叫停，杭州还出台了新政加码新房调控，但之江九里房价上涨的热潮并未受到明显波及。

“地段论”不过时

杭州未来科技城此前不仅有阿里坐镇，还入驻了vivo、OPPO、抖音等一大批企业。2020年，该区域楼盘单价一度触及8万，市场情绪当时认为，涨到10万没问题。