深圳再现楼盘打新套利数百万 新手房二手房差价这么大

第一财经从房产中介处了解到，安托山片区与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价在20万元/平方米左右，锦庐花园和天健公馆的二手房挂牌均价在17~20万元/平方米，楼龄稍长的雅福居(2010年建成)挂牌均价也在15~17万元/平方米。上述房产中介称，海德园以后在二手房市场中的价格也有望在20万元/平方米左右，这与目前海德园的一手均价有七八万元每平方米的差价。若以海德园本次推售的面积最小的户型计算，只要能买到，今后在二手房市场以20万元/平方米的单价售卖，就能赚600万元/左右。　　值得一提的是，像海德园这样的热销楼盘并不是当下深圳楼市的常态。今年以来，深圳唯一一个开盘当日告罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，而其当日告罄的主要原因，是现房销售，复式的实用率高。此外，再没有哪个期房楼盘的购房者人数高于推售的房源数量，直到海德园入市，才打破这个纪录。　　乐有家统计的数据显示，今年5月，深圳新房成网签量为2787套，环比下降20%;二手房过户量2788套，环比下跌13%。经历了今年3、4月的楼市小高峰，深圳楼市的热度开始回落，哪怕曾被称为深圳楼市“卡脖子”政策——二手房参考价已经在今年4月开始“名存实亡”，深圳二手房成交量依旧没能突破5000套/月的荣枯线水平。　　成交量下滑的背景下，深圳二手房挂牌量走高，挂牌价格走低。深圳市房地产中介协会统计的数据显示，截至今年6月4日，深圳二手房挂牌量增至54038套，创今年以来挂牌量新高。　　深圳市房地产中介协会秘书长华洪对第一财经表示，当前挂牌量的持续升高，主要是市场在经历了前一阶段需求集中释放后，销售放缓所致，造成了销售周期拉长情况下，供应出现“扎堆”现象。归根到底还是当前楼市的恢复仍处于一个漫长而缓慢的过程，尤其是市场信心的恢复并没有预期的那么好。　　乐有家统计的数据显示，今年5月业主二手房报价下滑态势更加明显，全市超9成片区挂牌价环比下滑，跌幅多在1%~2%之间，罗湖与福田跌幅相对较大。目前的市场环境下，大部分业主都适当调整自身预期，主动让利。