韩国房价跌穿 有区域成交量暴跌70% 韩国杠杆率太高崩了

周浩研报称， 伴随着利率上升，传贳房相关的金融风险被放大，这导致了“接盘侠”变少，当从银行贷款的成本高于普通租房成本时，原本的三赢局面不复存在，越来越多的租客开始从传贳房转向普通月租房。数据显示韩国2022年成交的房屋租赁合约中，普通月租房的数量第一次超越了传贳房。

在对传贳房需求下降的同时，部分房东不得不出售手中的房产以归还租客押金，这就导致了韩国的房价加速下行。与此同时，仍有相当一部分房东无力偿还租客押金。因此韩国出现了一个有趣的现象，在房价大幅下跌的情况下，即使有新的租户愿意接盘传贳房，收到的押金也很难偿还原租户的全部押金，房东为了挽留原租户以避免资金链断裂，甚至开始向租户倒贴房租。