法拍房骤增背后:有人主动断供 背后的真相让人惊愕

仍以今年7月“上海顶级豪宅翠湖天地房源折价千万”为例，该房源原本就是6月份从法拍房流入市场，中标者原以为2480万元成交价远低于市场挂牌价，怎么也能赚上一笔，却不想接下来一个月内，该房源在二手房市场挂牌价格从3188万元一降再降却始终无人问津，最终在其他债务压力下，无奈下只能一次性将价格下降至1999万元，才引来众人围观。

有行业人士告诉观察者网，在过往房地产上行周期中，法拍房早已诞生了无数上述购房者一样的“职业玩家”，专门从事“法拍房捡漏”工作，负责处理完法拍房源(尤其是豪宅)的潜在隐患和风险之后，将之重新投入二手房流通环节，从中赚取差价。如今随着破产企业增多，法拍房潜在风险增加，却在投入二手房市场环节受阻，且价格随时面临下跌风险，因此大量类似机构离场，这也是如今法拍房数量增多，但成交率大幅下降的原因之一。

主动断供更值得警惕

恶性循环之下，导致法拍房增多的因素中，比之破产清算、被迫停贷等，更加令人担忧的是，随着部分地区二手房价格下行，所购买房屋的市场价值已接近甚至低于待偿还的房贷金额，部分购房者宁愿牺牲个人征信，也要“及时止损”，主动停贷。

最为典型的案例，就是今年7月郑州一名业主“免费送房”的新闻，尽管后来证实只是该业主试图引人关注的“噱头”，却引发多地购房者争相“模仿”，发出类似消息，其背后原因足以引发行业警惕。

据观察者网了解，该房源所在的曼哈顿小区，最早于2007年开盘时，均价仅4700元/平方米，仅因为后来附近的曼哈顿商业中心开业，又通了地铁，短短几年间房价飙升，至2018年巅峰时二手房价格约2万元/平方米，与周边新房价格相当，

该名业主正是此时“上车”。据其介绍，该房源共69平方米，入手总价119万元，贷款总额90万元，还了5年还剩余80多万元。

而随着近两年市场下行，房价最先下跌的便是此类房龄相对较长、居住体验较差的“跟涨”房源。

贝壳APP显示，目前该小区房源在售同类房源挂牌价约为1.2万元/平方米，相较2018年高峰时大幅下跌将近40%。

换句话说，该业主此时即便重新购买一套同类房源，总价款也不过82.8万元，与上述房源，且无论贷款利率还是首付比例，都要比其现有房源划算得多。因此该业主表示，只要有人愿意帮忙还贷，可以免费将上述房源过户。

相较于作为省会的二线城市，更多三四线城市中，类似相对老旧的学区房、跟涨房源，以及较偏远区域文旅配套房源，下跌幅度更加惊人。

有惠州惠东县沿海区域购房者向观察者网表示，其所购房源2018年开盘均价为1.5万元/平方米，如今刚刚交付没多久，二手房市场挂牌价却仅剩余不到3000元/平方米，跌幅高达80%。

为表达不满，购房者们单方面签订“集体断供协议”。目前，该购房者表示，正在就此问题与银行方面进行协商。