每月多还近三千房贷 年轻人不淡定 终结提前还贷潮得需要降低存量房的利率！

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为，从房贷利率角度观察，社会上确实存在抱怨存量房贷利息太高的声音。提前还房贷，目的是减少利息支出。

“各地应把房贷利率下调和房贷提前偿还之间的关系做系统的研究，从保护购房者权益角度积极为购房者减负。”严跃进说。

房贷利率会进一步下调吗

低利率与提前还贷息息相关，但也并非提前还贷的全部原因。

此轮提前还贷潮的另一大原因，被认为与2022年下半年以来理财收益持续走低密切相关。

李宇嘉表示，据测算热点城市房子的综合持有成本在5%～9%左右，如果房价不在快速上涨的区间，居住功能之外，持有房子并不划算。只要房贷利率高于理财利率，或房价在下跌或居民预期房价下跌，提前还贷的动机就会存在。

2022年以来，多款稳健型理财产品出现亏损。比如，天相投顾基金评价中心的数据显示，2019年至2021年期间募集的多只“百亿爆款”公募基金在2022年的权益市场中出现下跌，此期间首发规模超百亿的股混基金共计36只，2022年平均跌幅为22.34%。

而在不少专家看来，终结提前还贷潮，恐怕需要一个“牛市”。

“如果在金融市场能获得稳定的回报，大家其实能忍受存量房贷较高的利率，但如果理财产品的收益较低甚至为负，那么越来越多人会理性选择提前还贷。”王军说。